央廣網(wǎng)北京5月14日消息（記者門庭婷）近日，鄭州市發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款。隔日，銀川市也發(fā)布了支持提取公積金支付首付款的通知。

此前，荊門、南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地也出臺(tái)了全新的住房公積金支持政策。相關(guān)人士表示，此類政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累積疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

鄭州、銀川支持提取公積金付首付，公積金使用范圍進(jìn)一步拓展

(資料圖片)

5月11日，鄭州市委、市政府官方公眾號(hào)“鄭州發(fā)布”消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》顯示，在鄭州市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

通知顯示，提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開始試行。開通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過橋資金。

同時(shí)，購(gòu)買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳申請(qǐng)辦理提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年以來，鄭州優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，政策漸進(jìn)式調(diào)整。2023年以來，鄭州從優(yōu)化落戶條件、降低首套房貸利率、部分區(qū)域發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持新市民和青年人住房租賃需求以及舉辦購(gòu)房節(jié)等多方面繼續(xù)落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措。

與此同時(shí)，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心也于近日印發(fā)了《關(guān)于開展提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，明確提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。

今年已有超百城出臺(tái)公積金新政，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

進(jìn)入5月以來，上海、南昌、貴陽(yáng)等城市陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策。其中，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

陳文靜表示，2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場(chǎng)調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場(chǎng)預(yù)期。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、金融“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

來源：央廣網(wǎng)

責(zé)編：向雪平

關(guān)鍵詞