商業(yè)房貸多長(zhǎng)時(shí)間能辦理下來?

商業(yè)房貸一般會(huì)在申請(qǐng)貸款后一到三個(gè)月放款。商業(yè)房貸流程如下：

1、申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料前往銀行提交商業(yè)房貸申請(qǐng)。

2、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行調(diào)查、審批，銀行在調(diào)查期間會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料。

3、審批通過后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽約貸款合同，并且辦理抵押等相關(guān)擔(dān)保合同。

4、銀行會(huì)在手續(xù)辦理完成之后發(fā)放貸款。

不同地區(qū)，不同銀行的房貸放款時(shí)間不同，具體以銀行合同為準(zhǔn)。

商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別?

1、定義不同：

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時(shí)候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、稅費(fèi)不同：

商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價(jià)的2%收取，而商品房是按照成本價(jià)的6%至8%收取。

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