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財(cái)聯(lián)社3月31日訊（編輯 周新旸）頭部地產(chǎn)公司中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)周五(3月31日)午間公布了去年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)中海收入為1803.2億元，同比減少25.56%；商業(yè)物業(yè)收入為52.6億元。

報(bào)告期內(nèi)，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)為232.6億元，同比減少42.06%。剔除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)和匯兌凈損益等影響后的股東應(yīng)占利潤(rùn)為244.2億元。

業(yè)績(jī)一出，中海股價(jià)午后小幅跳水，股價(jià)一度跌4%。

報(bào)告期內(nèi)，中海在中國(guó)內(nèi)地16個(gè)城市新增40幅土地，新增總樓面面積為739萬(wàn)平方米。報(bào)告期末，中海系列公司土地儲(chǔ)備為6842萬(wàn)平方米。

報(bào)告期末，中?？偨栀J為2703.9億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣1103.1億元。中海凈借貸比率維持于45.2%。

去年百?gòu)?qiáng)房企銷售降幅創(chuàng)歷史記錄

回顧2022年，中海認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)遭遇疫情、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、美元加息等多重因素沖擊，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的三重壓力。

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與居民收入增長(zhǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“寒冬”。克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降42.3%，權(quán)益銷售額同比下降42.2%，為一九九八年內(nèi)地商品房制度改革以來(lái)降幅最大的一年。

中海稱，自2021下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整下行以來(lái)，高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，逐步進(jìn)入下半場(chǎng)。當(dāng)前，房地產(chǎn)正處于上下半場(chǎng)轉(zhuǎn)折期。行業(yè)轉(zhuǎn)折期，市場(chǎng)劇烈調(diào)整下行，同時(shí)也逐步匯聚筑底回升的能量。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，中海對(duì)房地產(chǎn)下半場(chǎng)的發(fā)展空間保持信心，相信隨著政策與市場(chǎng)調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)將跨越轉(zhuǎn)折期，進(jìn)入新的良性循環(huán)，進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的下半場(chǎng)。

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