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多家知名開發(fā)商激戰(zhàn)超百輪，溢價率超過50%，樓市熱門城市——浙江省杭州市2026年1號地塊順利成交，迎來土地市場“開門紅”。

3月6日，杭州市開啟馬年首輪土拍。此次土拍僅1宗地塊出讓，具體為上城區(qū)城東新城單元SC080201—27地塊，地塊編號為杭政儲出[2026]1號。中指研究院信息顯示，該宗地塊土地出讓總面積32576平方米，規(guī)劃建筑面積71667.2平方米，容積率2.2，起拍價21.34億元，起拍樓面價29766元/平方米。

SC080201—27地塊地理位置較為優(yōu)越，除鄰近杭州地鐵4號線、1號線外，南側(cè)還靠近京杭大運河。多重優(yōu)勢疊加之下，綠城、保利發(fā)展等12家知名房企入場競奪。最終，保利發(fā)展以總價32.24億元斬獲該地塊，溢價率51.08%，成交樓面價44985元/平方米。

“地塊北側(cè)即為綠城于2025年3月競得并開發(fā)的翠隱江粼項目，項目自2025年9月入市后持續(xù)熱銷，印證了杭州城東新城對高端改善客群的強大吸引力。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，“本次成交樓面價較翠隱江粼項目上漲約11.8%，進一步凸顯城市核心區(qū)稀缺景觀資源的市場溢價能力。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，杭州市馬年首輪土拍競價超百輪、溢價率超50%，對于樓市而言，也具有一定的“風(fēng)向標(biāo)”意義。

高院生分析認(rèn)為，杭州市馬年首輪土拍傳遞出了積極的市場信號，“城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗周期屬性與韌性再度得到驗證。同一天，杭州市再度掛牌濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)3宗涉宅用地，起拍總價44.8億元，計劃于4月8日出讓。后續(xù)土地市場熱度能否延續(xù)，值得持續(xù)關(guān)注。”

據(jù)了解，杭州樓市近年來一直保持較高熱度。中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年，杭州10區(qū)共成交92宗涉宅用地，成交總金額達1420.8億元，在土地出讓數(shù)量、成交額方面均遠(yuǎn)超2024年。中指研究院方面分析認(rèn)為，整體來看，杭州市土地市場仍保持“獨立行情”，成交金額位居全國城市頭部，城市價值韌性依舊。

關(guān)鍵詞 土拍 馬年 溢價率 首輪 杭州 競價 落槌