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今年以來，豪宅成為多個重點城市房產(chǎn)交易的焦點，也成為法拍房市場的“香餑餑”。

深圳市南山區(qū)蛇口半山海景別墅一套獨棟住宅在阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺完成全部競拍流程并成交。據(jù)悉，本次拍賣標(biāo)的為深圳市南山區(qū)蛇口沿山路半山海景別墅42棟101房產(chǎn)，起拍價為1893萬元，競拍期間共有18名意向買家完成報名。經(jīng)過167輪競價、120次延時角逐，這套獨棟別墅最終成交價格定格在8708萬元，相較起拍價溢價360.01%。

就在今年6月，南山蛇口半島城邦三期1號樓47C頂復(fù)單位以三拍底價7072.64萬元成交。更早之前，海上世界雙璽、寶能太古城、天鵝堡花園、中信紅樹灣等小區(qū)都曾出現(xiàn)高溢價成交的法拍豪宅。

其實，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場關(guān)注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者，有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”，目標(biāo)直指豪宅產(chǎn)品。記者梳理發(fā)現(xiàn)，上海老洋房、深圳頂豪等房源因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。

有業(yè)內(nèi)人士指出，核心地段豪宅在市場調(diào)整期展現(xiàn)出更強的抗跌性，更折射出高凈值群體對稀缺不動產(chǎn)的長期信心。隨著法拍機制的透明化與平臺服務(wù)的完善保障，這一市場或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)配置的風(fēng)向標(biāo)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地資源的不可復(fù)制性和成熟的頂級配套，本身就具備極強的稀缺性。對很多買家來說，這些傳統(tǒng)的地段和項目，是值得持有的稀缺資產(chǎn)。另一方面，豪宅法拍往往有一定折價率，存在“撿漏”空間與價格吸引力。此外，近期有關(guān)市場觸底企穩(wěn)的信號很多，這種情緒也傳導(dǎo)至法拍市場，帶動了對“優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”的爭奪。

今年以來，多個重點城市的豪宅法拍市場熱度升溫。不過，各大城市的法拍房清倉率和折價率差別很大。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上半年全國法拍房掛拍量約46.3萬套，較2025年同期約37.6萬套增加約23.1%；成交約10.3萬套，較2025年同期約7.9萬套增加約29.8%，清倉率約22.2%，較2025年同期提升約1.1個百分點；總成交金額約1515億元，同比增加17.6%。

不過，不同能級城市法拍住宅市場呈現(xiàn)“一線堅挺、二線回暖、三四線走量”的分化格局。一線城市北京、上海、廣州、深圳法拍住宅成交均價達(dá)到每平方米33369元，清倉率達(dá)60.9%，顯著高于全國平均水平。杭州、成都、重慶等城市表現(xiàn)活躍，其中杭州法拍住宅清倉率超69.6%。三四線城市法拍住宅以“走量”為主，清倉率約29.7%，價格下行壓力較大。

中指研究院預(yù)計，下半年法拍市場總量將保持高位運行，公積金貸款購買法拍房等政策有望在更多城市落地，進一步激活市場需求。

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