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今年以來，豪宅成為多個重點城市房產交易的焦點，也成為法拍房市場的“香餑餑”。

深圳市南山區蛇口半山海景別墅一套獨棟住宅在阿里資產司法拍賣平臺完成全部競拍流程并成交。據悉，本次拍賣標的為深圳市南山區蛇口沿山路半山海景別墅42棟101房產，起拍價為1893萬元，競拍期間共有18名意向買家完成報名。經過167輪競價、120次延時角逐，這套獨棟別墅最終成交價格定格在8708萬元，相較起拍價溢價360.01%。

就在今年6月，南山蛇口半島城邦三期1號樓47C頂復單位以三拍底價7072.64萬元成交。更早之前，海上世界雙璽、寶能太古城、天鵝堡花園、中信紅樹灣等小區都曾出現高溢價成交的法拍豪宅。

其實，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者，有不少置業者選擇在法拍房市場“撿漏”，目標直指豪宅產品。記者梳理發現，上海老洋房、深圳頂豪等房源因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。

有業內人士指出，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性，更折射出高凈值群體對稀缺不動產的長期信心。隨著法拍機制的透明化與平臺服務的完善保障，這一市場或將成為資產配置的風向標。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地資源的不可復制性和成熟的頂級配套，本身就具備極強的稀缺性。對很多買家來說，這些傳統的地段和項目，是值得持有的稀缺資產。另一方面，豪宅法拍往往有一定折價率，存在“撿漏”空間與價格吸引力。此外，近期有關市場觸底企穩的信號很多，這種情緒也傳導至法拍市場，帶動了對“優質標的”的爭奪。

今年以來，多個重點城市的豪宅法拍市場熱度升溫。不過，各大城市的法拍房清倉率和折價率差別很大。中指研究院最新數據顯示，上半年全國法拍房掛拍量約46.3萬套，較2025年同期約37.6萬套增加約23.1%；成交約10.3萬套，較2025年同期約7.9萬套增加約29.8%，清倉率約22.2%，較2025年同期提升約1.1個百分點；總成交金額約1515億元，同比增加17.6%。

不過，不同能級城市法拍住宅市場呈現“一線堅挺、二線回暖、三四線走量”的分化格局。一線城市北京、上海、廣州、深圳法拍住宅成交均價達到每平方米33369元，清倉率達60.9%，顯著高于全國平均水平。杭州、成都、重慶等城市表現活躍，其中杭州法拍住宅清倉率超69.6%。三四線城市法拍住宅以“走量”為主，清倉率約29.7%，價格下行壓力較大。

中指研究院預計，下半年法拍市場總量將保持高位運行，公積金貸款購買法拍房等政策有望在更多城市落地，進一步激活市場需求。

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