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記者丨郭聰聰

編輯丨楊希

8月28日，國家金融監督管理總局發布《個人住房貸款管理辦法（試行）》，對商業住房貸款的兩項核心指標作出重大調整：貸款最高年限由30年延長至40年，收入償債比例中的所有債務支出與收入比例上限從55%提升到60%。（）

此次調整，是對沿用了二十余年的房貸監管框架的一次重要突破。

回顧歷史，我國商業住房貸款期限最初最長為10年，后延長至20年，1999年起延長至30年并沿用至今。而收入償債比例55%的上限，則源自2004年原銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，彼時要求“月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）”。此次兩項指標雙雙松綁，意味著購房者的月供壓力和可貸額度空間均得到實質性釋放。

在答記者問時，相關負責人表示，此次調整旨在合理提升購房人貸款能力，為購房者提供更多貸款方案選擇，更好滿足剛性和改善性購房融資需求。

市場分析人士指出，貸款期限拉長有助于降低月供門檻，償債比例上調則變相提高了可貸款額度，對剛需和改善型需求均構成利好。

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出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨劉雪瑩

關鍵詞 月供 購房者 貸款額度 房貸期限 首付比