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CFi.CN訊：最新財報顯示，2026年以來上海、北京、深圳租金止跌回升，租賃需求持續釋放。數據顯示，一二線城市因流動人口規模大、購房壓力高，租賃市場基本面穩健，供給縮量與產業聚集進一步支撐租金回穩。

近期機構研報指出，十四五期間保租房建設推動集中式公寓供應增加，2027年后新增供給趨緩，將緩解租金下行壓力。研報認為，中資產模式逐步退出，輕資產與重資產成為主流擴張路徑，運營效率和資產質量更受重視。

研報指出，已上市9只租賃住房REITs底層資產均位于核心城市，出租率高位運行，公租房項目表現尤為穩定，廈門、深圳項目租金實現較好增長。憑借抗周期屬性，REITs現金流穩定，二級市場表現韌性凸顯。研報建議關注兩條主線：一是公租房類REITs，如華夏北京保障房REIT等；二是布局核心城市優質區位的保租房REITs，長期配置價值顯現。

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